Panorama do mercado imobiliário do DF no primeiro trimestre

Por Samanta Sallum

Valor de compra de casas recua, mas aluguéis sobem. Apartamentos voltam a ter mais procura depois da pandemia. Águas Claras passa o Noroeste como a região com mais oferta de imóveis em construção do DF.

Foi registrada estabilidade nos preços de apartamentos, mesmo com a elevação dos juros, no primeiro trimestre deste ano, no Distrito Federal. De acordo com o vice-presidente em Tendências e Inovações do Secovi/DF, Pablo Bueno, isso indica que o mercado não teve variações significativas, depois da forte alta de 2020 e 2021.

Movimento contrário ao da pandemia

Segundo os dados analisados, o preço das casas recuou por ter sido o mercado que obteve uma alta significativa em 2020 e 2021, por conta da pandemia. “Nessa época, observamos as pessoas buscando imóveis maiores, e agora, em um sentido contrário, algumas já retornam para apartamentos”, informa Bueno.

Aumento no valor dos aluguéis

Outro ponto de destaque do Boletim de Conjuntura Imobiliária do Sindicato da Habitação do Distrito Federal é a elevação do valor de aluguel. Segundo o Secovi, normalmente acontece após uma forte alta no valor dos imóveis para corrigir a rentabilidade.

Impacto das mudanças no governo e no Congresso

Para o presidente do Secovi/DF, Ovídio Maia, isso ocorre em relação aos aluguéis residenciais devido à procura por imóveis com a mudança de governo e com a chegada de senadores e deputados na cidade, influenciando diretamente no mercado da procura e oferta de imóveis.

Oferta em Águas Claras

A região volta a ser a cidade do DF com a maior quantidade de unidades imobiliárias de lançamentos em oferta (estoque) do DF. Atualmente, Águas Claras tem 1.904 unidades à venda no segmento de lançamentos (novos ou em construção).

O Noroeste, que nos últimos anos foi a cidade com a maior quantidade de unidades em oferta, agora ocupa o segundo lugar, com 1.738 unidades à venda.

Em 2022, foram lançados 11 empreendimentos no Setor Noroeste e 10 empreendimentos em Águas Claras. Em 2023, foram lançados, até o momento, 3 empreendimentos em cada uma das cidades. Mas em Águas Claras somaram 448 unidades e no Noroeste representaram 210. Muito provavelmente a primeira terminará o ano de 2023 com a maior quantidade.

Águas Claras também vem se destacando pela valorização dos preços. Atualmente, o preço médio de vendas de unidades de lançamento (novos ou em construção) está em R$ 10.469/m², tendo sido a cidade onde os preços mais subiram nos últimos 3 anos.