{"id":21256,"date":"2025-12-04T16:44:51","date_gmt":"2025-12-04T19:44:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.correiobraziliense.com.br\/capital-sa\/?p=21256"},"modified":"2025-12-05T14:23:43","modified_gmt":"2025-12-05T17:23:43","slug":"itbi-tera-nova-forma-calculo-com-lei-promulgada-pelos-deputados-distritais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.correiobraziliense.com.br\/capital-sa\/2025\/12\/04\/itbi-tera-nova-forma-calculo-com-lei-promulgada-pelos-deputados-distritais\/","title":{"rendered":"ITBI ter\u00e1 nova forma de c\u00e1lculo com lei promulgada pelos deputados distritais"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><em>Altera\u00e7\u00e3o no Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis estabelece agora valor de mercado do im\u00f3vel como refer\u00eancia para cobran\u00e7a; e n\u00e3o mais a tabela pr\u00f3pria do GDF. A tend\u00eancia \u00e9 que o valor final do tributo fique de 10% a 20% menor\u00a0<\/em><\/p>\n<p class=\"p1\"><strong><span class=\"s2\">Por SAMANTA SALLUM <\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s2\">A C\u00e2mara Legislativa do Distrito Federal analisou 18 vetos totais e um parcial, do governador Ibaneis Rocha, a projetos de lei que haviam sido aprovados pela Casa. Depois de um<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>acordo entre os parlamentares e o Pal\u00e1cio do Buriti, todos os vetos foram derrubados, e as leis ser\u00e3o promulgadas.\u00a0Entre elas, o PL 1.593\/2025, do deputado Thiago Manzoni (PL), para estabelecer o valor de mercado do im\u00f3vel como base de c\u00e1lculo do<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Imposto sobre a Transmiss\u00e3o \u201cInter Vivos\u201d de Bens Im\u00f3veis. Isso significa que vai ficar mais baixo em m\u00e9dia o valor da cobran\u00e7a.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s2\">Especificamente, agora a Lei passa a definir que o \u201cvalor venal\u201d, para fins de base de c\u00e1lculo do ITBI, seja o valor pelo qual o bem ou direito seria negociado em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado. Na maioria dos casos, o valor negociado \u00e9 inferior ao da tabela de IPTU do governo do DF.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s2\"> Em junho deste ano, a CLDF tinha aprovado o Projeto de Lei em plen\u00e1rio. Em agosto, o Executivo vetou o projeto. No entanto, os distritais, na quarta-feira passada, derrubaram o veto ap\u00f3s um enterro com o governo, que deu sinal verde.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\">A nova reda\u00e7\u00e3o da lei tamb\u00e9m inclui dispositivo que o valor declarado pelo contribuinte ter\u00e1 presun\u00e7\u00e3o de veracidade, podendo ser afastado apenas se for instaurado processo administrativo pr\u00f3prio nos termos do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN) para exame.<\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s2\"> Al\u00e9m disso, a lei veda que o DF institua \u201cvalor de refer\u00eancia estabelecido previamente, de forma gen\u00e9rica e unilateral, pelo Poder P\u00fablico\u201d para arbitramento da base de c\u00e1lculo no ITBI. <\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s2\">A mudan\u00e7a aprovada pelos distritais se baseia na decis\u00e3o do STJ de 2022, que considerou ilegal prefeituras utilizarem crit\u00e9rios pr\u00f3prios para definir a base de c\u00e1lculo do ITBI e afastou a vincula\u00e7\u00e3o com o valor venal do IPTU.<\/span><\/p>\n<p><strong>Obriga\u00e7\u00e3o para formalizar transfer\u00eancia de propriedade em cart\u00f3rio\u00a0<\/strong><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s2\">O ITBI \u00e9 um imposto obrigat\u00f3rio que incide sobre a transfer\u00eancia onerosa de propriedade imobili\u00e1ria, ou seja, na compra e venda de im\u00f3veis. O pagamento \u00e9 necess\u00e1rio para que a transfer\u00eancia seja formalizada e registrada em cart\u00f3rio, momento em que o fato gerador do imposto ocorre.\u00a0Atualmente, a al\u00edquota do ITBI para im\u00f3veis usados \u00e9 de 2% e para im\u00f3veis novos de 1%. Uma lei do GDF aprovada na CLDF h\u00e1 um ano j\u00e1 tinha reduzido a al\u00edquota que estava em 3%.<\/span><\/p>\n<p><strong>Apoio do setor imobili\u00e1rio\u00a0<\/strong><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s2\">O Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF) apoiou a derrubada do veto e a promulga\u00e7\u00e3o da lei.\u00a0<\/span>\u201c\u00c9 muito importante essa derrubada de veto. A lei do deputado Manzoni promove seguran\u00e7a jur\u00eddica e justi\u00e7a econ\u00f4mica para as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias\u201d, afirma o presidente do Sinduscon-DF, destacando o alinhamento da nova norma com a decis\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ).<\/p>\n<p><strong><em>Acompanhe a Capital S\/A na TV Bras\u00edlia todas as ter\u00e7as e quintas-feiras, 18h\u00a0<\/em><\/strong><strong><em>no JL ao vivo<\/em><\/strong><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"5G BRASILEIRO CHEGA \u00c0 ANT\u00c1RTIDA E PROMETE ACELERAR PESQUISAS | CAPITAL S\/A\" width=\"1440\" height=\"810\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/YCIL7XiefSY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Altera\u00e7\u00e3o no Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis estabelece agora valor de mercado do im\u00f3vel como refer\u00eancia para cobran\u00e7a; e n\u00e3o mais a tabela pr\u00f3pria do GDF. 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