Mercado de imóveis usados: veja abaixo lista das 10 áreas na capital federal que mais registraram aumento no aluguel e no m2 quadrado para venda no último ano
Por SAMANTA SALLUM
Mercado de imóveis usados registrou maior procura por aluguel do que por compra em 2025. O ano foi marcado por juros elevados, crédito imobiliário mais seletivo e maior racionalidade nas decisões de compra de imóveis. O mercado de locação foi o segmento mais pressionado em 2025. Parte da demanda que postergou a compra migrou para o aluguel, elevando os valores principalmente nas regiões mais estruturadas, aponta balaço do Secovi/DF referente a 2025.
A alta nos preços de locação tem relação direta com o ambiente macroeconômico. As taxas elevadas de crédito imobiliário dificultaram a compra. Ao mesmo tempo, a Selic proporciona boas rentabilidades no mercado financeiro, levando parte dos compradores a manter recursos aplicados e optar pelo aluguel.
No caso dos investidores, muitos preferem aplicações financeiras em vez da aquisição de imóveis para renda. “Ainda assim, o mercado demonstrou, de forma geral, capacidade de adaptação. ”Mesmo em um ambiente de juros elevados, o mercado imobiliário do Distrito Federal demonstrou estabilidade e capacidade de ajuste. Observamos valorização consistente na revenda e forte dinamismo na locação”, afirma Ovídio Maia, presidente do SECOVI-DF.
Mercado de Revenda (imóveis usados)
Apartamentos/regiões que mais se valorizaram em 2025:
1º SOBRADINHO 26%
2º ASA SUL 15%
3º RECANTO DAS EMAS 12%
4º SUDOESTE 10%
5º GUARÁ 10%
6º SANTA MARIA 10%
7º ASA NORTE 9%
8º CEILÂNDIA 8%
9º SAMAMBAIA 8%
10º NOROESTE 7%
(Fonte Secovi/DF)
Movimento fora do eixo tradicional
A valorização foi mais intensa em regiões com menor estoque disponível e maior liquidez, indicando recomposição de preços em mercados com demanda ativa. ”O desempenho de regiões administrativas fora do eixo tradicional demonstra que o mercado está mais distribuído e atento à relação custo-benefício”, destaca Ovídio Maia.
Regiões mais caras para comprar apartamentos no DF
Preço mediano (R$/m² — Dez/2025)
1º NOROESTE R$ 16.407,31
2º PARK SUL R$ 15.276,82
3º SUDOESTE R$ 14.805,18
4º ASA SUL R$ 13.630,20
5º ASA NORTE R$ 12.644,13
6º LAGO NORTE R$ 11.792,21
7º CRUZEIRO R$ 9.239,14
8º ÁGUAS CLARAS R$ 8.756,71
9º GUARÁ R$ 8.511,62
10º GAMA R$ 6.361,54
Áreas mais novas do Plano Piloto
O Setor Noroeste e o Setor Park Sul despontam como as regiões mais caras para se comprar apartamentos de revenda (imóveis usados) por serem as áreas mais jovens do Plano Piloto, com imóveis mais novos e padrão construtivo recente. Além disso, sofrem influência direta dos preços de novos lançamentos, que tradicionalmente puxam os valores do mercado de revenda (imóveis usados) para cima.
Mercado de Locação — Apartamentos
O mercado de locação apresentou desempenho mais acelerado ao longo de 2025. Regiões onde os aluguéis mais subiram em 2025
1º CRUZEIRO 21%
2º ASA NORTE 19%
3º LAGO NORTE 19%
4º SUDOESTE 18%
5º NOROESTE 17%
6º ÁGUAS CLARAS 14%
7º SAMAMBAIA 14%
8º GUARÁ 11%
9º SANTA MARIA 11%
10º RECANTO DAS EMAS 9%